瀬沼建築 工事ブログ

過去の施工例はこちら


   
　　









こちらは今回建替えをする店舗付き住宅の写真です。
向かって左側のベージュの建物がお施主様の経営する化粧品販売の店舗付き住宅です。
お施主様は、築年数が約45～50年近く経っている古くなった建物の耐久面と広さにお悩みをお持ちでした。
今回、向かって右側の建物も含めた1棟すべてを購入し、建替えのご依頼いただきました。

そもそも店舗付き住宅とは、飲食店や美容室などの店舗部分と同じ土地に住居部分がある住宅のことで、店舗併用住宅とも呼ばれます。
住宅の1階部分を店舗にし、2階を住居にする場合や、1階の一部分だけを店舗にする場合などがあります。


  　　
店舗付き住宅のメリットをご説明いたします。

◆「店舗付き住宅」のメリット

 
建物の建替えをご検討の際に、『リフォーム』や『リノベーション』などの選択肢もあり、悩まれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そんな方のために『建替え』、『リフォーム』、『リノベーション』の違いについてご紹介したいと思います。


建替え とは
現在建っている建物を柱や梁などの基礎部分から取り壊し、更地の状態にしてから新たに建物を建築することです。
今回は建替えなので、下の写真のように元々あった建物を全て取り壊し、更地の状態にしました。


▼既存の建物の取り壊し


▼更地の状態にする


  ◆「建替え」のメリット    


リフォームとは
既存の基礎部分は残し、老朽化した建物の修繕を行い、新築に近い状態に回復させることです。
間取り変更や、増築、減築もリフォームの一種です。

  ◆「リフォーム」のメリット  

 
リノベーションとは
既存の基礎部分は残しつつ、建物に新たな価値や機能を付け加えることで、建物の性能を向上させることです。
 
◆「リノベーション」のメリット  
 
 
店舗付き住宅に限らず、建物を建てる前には『地鎮祭』というその土地の神様にご挨拶をする儀式を行い、工事の安全を祈願します。

▼地鎮祭の様子










次に敷地内での建物の位置や高さの基準を決めるために丁張りを行います。
建物を取り囲むように木の杭を打ち、貫板と呼ばれる板材を設置します。

▼丁張りの様子